Vastgoed vs. Beurs – Wat is de Slimste Keuze voor Jouw Geld?

Vastgoed is een van de populairste investeringen onder Vlamingen. Het idee van een tastbare investering, een eigendom die je kan verhuren of later doorverkopen, spreekt velen aan. Maar is het écht de beste keuze? Tijdens mijn vastgoedwebinar met Bert Van Assche van Dewaele Vastgoed, bespraken we of mijn pand in Zoersel nog een goede investering is of niet. Moet ik verkopen of verder verhuren? En hoe verhoudt vastgoed zich tegenover de beurs?

In deze blog deel ik de belangrijkste inzichten uit het webinar en help ik je een weloverwogen beslissing te nemen over jouw investeringsstrategie.

1. Is jouw pand écht een investering?

Veel mensen beschouwen vastgoed automatisch als een goede investering, maar dat is niet altijd het geval. Bij een succesvolle vastgoedbelegging draait alles om rendement.

✅ Brengt jouw huurpand meer op dan de kosten?

✅ Hou je rekening met belastingen en onderhoudskosten?

✅ Zou datzelfde kapitaal op de beurs een beter rendement opleveren?

In mijn geval leek verhuren in eerste instantie een slimme keuze. Maar na problemen met een wanbetalende huurder, en de onverwachte kosten die daarbij kwamen kijken, besefte ik dat de reële opbrengst veel lager was dan gedacht. 

2. Hoe bereken je het rendement van je vastgoed?

Een veelgemaakte fout is dat beleggers enkel naar de huurprijs kijken en niet naar de netto-opbrengst.

Tijdens het webinar bespraken we hoe je dit correct berekent:

📌 Bruto huurrendement = (Jaarlijkse huurinkomsten / Aankoopprijs + kosten) x 100

📌 Netto huurrendement =  (Jaarlijkse huurinkomsten - kosten / Aankoopprijs + kosten) x 100

Voor mijn pand in Zoersel lag het netto rendement rond de 2,8%, wat niet bijzonder hoog is. In het webinar liet Bert een slide zien waar je per vastgoed categorie een verwacht netto rendement kan zien. Zo bleek de verhuur van een woning een van de laagste rendementen te beloven. 

Deze bovenstaande rendementsberekening houdt nog geen rekening met de meerwaarde die je op een pand kan realiseren. Hiervoor gebruik je best volgende berekening.

📌 Totaal rendement = Totale gecreëerde opbrengst* / ingezette middelen

*De totale gecreëerde opbrengst over een periode van X jaar is in dit geval:totaal ontvangen netto-huurinkomsten- terugbetalingen krediet+ meerwaarde bij verkoop

Wil je zelf aan het rekenen? Gebruik dan de handige tool van Dewaele Vasgoed via deze link.

3. Vastgoed vs. de beurs: de feiten op een rij

De grote vraag: waar krijg je het beste rendement?

📊 Vastgoed

✅ Maandelijkse huurinkomsten

✅ Tastbare investering

✅ Je kan er voor lenen

❌ Hoge instapkost (notariskosten, registratierechten)

❌ Moeilijk liquide: verkoop kan maanden duren

❌ Onverwachte kosten en huurdersrisico

📈 Beleggen op de beurs

✅ Gemiddeld 7-10% rendement per jaar op de lange termijn*

✅ Lage instapkosten en makkelijk liquide

✅ Geen gedoe met huurders of onderhoud

❌ Meer volatiliteit en emotioneel uitdagend

De beurs heeft historisch gezien een hoger rendement op lange termijn. Als je voor vastgoed gaat moet je voornamelijk gebruik maken van het voordeel dat je ervoor kan gaan lenen. Iets wat voor beleggen op de beurs niet kan. Zo kan je meer kapitaal laten renderen. Echter is het cruciaal hierbij dat je een lage rentevoet hebt. Rentes anno begin 2025 liggen tussen de 2,8 en 3,4%. Dit knabbelt vaak al veel huurrendement van je pand weg. 

*voor de verwachte rendementen kijk ik naar indexfondsen en hun rendement de laatste 100 jaar.

4. Emotionele vs. rationele investeringsbeslissingen

We hebben het tijdens het webinar ook gehad over money mindset. Vastgoed voelt vaak veiliger omdat je iets fysiek bezit. Maar als je objectief naar de cijfers kijkt, is het niet altijd de beste investering. Alles hangt af van je persoonlijke berekening. Het is dus belangrijk investeringsvastgoed rationeel te benaderen.

Ik merk bij mezelf dat de emotionele band mensen tegenhoudt om te verkopen. Maar als ik kijk naar mijn financiële toekomst en FIRE-doelstellingen, is de vraag: Waar levert mijn kapitaal het meeste op?

Mijn besluit: verkopen of houden?

Na het webinar werd het duidelijk: ik moet niet alleen naar mijn emoties luisteren, maar ook naar de cijfers. Met een lage rente op mijn lening (1,4%) is het niet dringend om te verkopen, maar mijn kapitaal zit vast in één pand dat 2,81% per jaar opbrengt aan huur en een meerwaarde heeft van hopelijk 2-3% per jaar. 

Om echt financieel vrij te worden, moet ik mijn vermogen optimaal laten renderen. Dat betekent misschien minder bakstenen en meer beurs.

Wil je ook leren hoe je slim belegt en jouw geld voor jou laat werken?

📌 Volg mijn gratis webinar over starten met beleggen en ontdek hoe je veilig en gestructureerd jouw eerste stappen zet.

📌 Schrijf je in voor de masterclass ‘Beleggen voor beginners’ en leer alles over ETF’s, aandelen en passief inkomen. 👉 Schrijf je hier in!

Conclusie: Vastgoed kan een goede investering zijn, maar alleen als je het objectief beoordeelt. Laat je niet leiden door emoties, maar door rendement. Wil je echt financiële vrijheid? Zorg dan dat je leert hoe je geld voor jou kan laten werken, of dat nu in vastgoed of op de beurs is.